***Top Investition, saniertes Mehrfamilien-Haus in Gelsenkirchen sucht neuen Besitzer***

Ref : 1-14-167

Adresse :

Herbertstr.
45881 Gelsenkirchen

Details :

  • Laminat
  • Fliesen
  • Gartenmitbenutzung
  • Abstellraum
  • ISDN
  • DSL möglich
  • Kunststofffenster
  • Dach Neu
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz
  • Badewanne

Übersicht :

Kaufpreis 410 000 €

Infos :

Zustand der Immobilie saniert
Wohnfläche 455 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Anzahl der Wohnräume 19
Anzahl Schlafzimmer 15
Anzahl Stockwerke 4
Anzahl Badezimmer 8
Heizungstyp Gaszentralheizung
Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. Käufer-Courtage

Objektbeschreibung:

 

Dieses vollunterkellerte, ca. 1960 erbaute 8-Parteienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 455m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 550m². Zum Objekt gehören zwei Garagen. Die Wohneinheiten haben ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen ca. 49m² und ca. 71 m². Die Badezimmer sind gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ausstattung:

 

Auf der linken Seite vom Erdgeschoss aus bis zum 2.Obergeschoss, befinden sich jeweils 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf ca.49m². Auf der rechten Seite vom Erdgeschoss aus bis zum 2. Obergeschoss, befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche und eine Badezimmer auf ca. 71m². Die Wohnungen sind komplett saniert und renoviert, gefliest sowie mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.
Zurzeit sind alle Wohneinheiten wegen Sanierung und Renovierung noch nicht vermietet. Ein Gartengrundstück gehört mit zum Objekt.

Aus dem Dachgeschoss sind zwei Wohnungen entstanden, die rechte Wohnung ist ca. 58m² die linke Wohnung ist ca. 44m² groß. Das Objekt ist nun in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde. Bei einer kompletten Vermietung der Wohnungen würde man eine Mieteinnahme erzielen in Höhe von, Euro 35.490,-- p. A die Mieteinahmen für die beiden Garagen, sind nicht in der Kalkulation mit berechnet.

Lage:

 

Dieses Schmuckstückchen befindet sich in einer wohnfreundlichen Lage von Gelsenkirchen-Zentrum. Schnelle Verkehrsanbindungen an die Autobahn 40 und A 42 und an die B224 sind in wenigen Minuten möglich. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. 

Sonstiges:

 

Dieses Anlageobjekt steht ab sofort für einen Preis von Euro 410.000,-- zum Kauf.  Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Bitte geben Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Herzlichen Dank.

 

Das obige Verkaufsangebot versteht sich zzgl. einer vom Käufer zu zahlenden Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

 

„Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

 

 

 

 

Geografische Lage :

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